首頁 新聞 評論 視頻 旅游 娛樂 健康 教育 眼科 團購 文化 美容 財經 微博 中國貴州 白酒 社區 博客 圖片 企業 商旅 黔商 網上投稿 民生頻道 網上貴州
  您當前的位置 :財經 > 財經要聞 > 省外財經新聞 正文
大亞灣新城探訪:一座距深圳70公裡的『睡城』
http://www.gog.com.cn  11-01-21 09:58   每日經濟新聞
  這裡是中國南部的一大『睡城』。

  這裡被當地人稱為『啥都不長,只長房子』的地方。白天,寬闊的大街上難見人影,兩邊是一片片嶄新的住宅樓;夜幕降臨,華燈無法初上,七成以上的空置率,讓整個城市就像熟睡的嬰兒。

  這裡是廣東省惠州市大亞灣,一座佔地20多平方公裡的沿海新城在短短幾年裡拔地而起。距離深圳70多公裡的大亞灣,一直是被看做是高房價壓力下深圳人『異地置業』的首選之地抑或是『炒』出來的『首選之地』。

  大亞灣『空城』記

  1月16日,《每日經濟新聞》記者站在大亞灣經濟開發區的中心街區,偶爾有幾輛掛著粵B(深圳)牌照的車輛呼嘯而過,留下身後陣陣塵土。寬闊的大街上難見一個人影,兩邊是一片片嶄新的住宅樓。

  『這還是周末,平時街上的行人更少。』街邊的小商販告訴記者。

  大亞灣位於惠州東南部,1993年經國務院批准在這裡成立了國家級經濟技術開發區。相關資料稱,開發區有中海油殼牌、和記黃埔、比亞迪等大公司入駐。除此之外,就是開發商們宣傳單中的描述:大亞灣三面環山,一面靠海,有大片紅樹林,海景風光優美……特別是距深圳市區僅70多公裡,只需1小時左右車程就可達到大亞灣。

  在外地人看來,經過這麼多年發展的大亞灣,應該會人流如織,非常熱鬧。然而眼前的景象卻令記者驚詫不已:沒有大型商場、醫院和像樣的學校,也沒有出租車,只有開發區來往淡水鎮的小型鄉村公交車。

  實際上,大亞灣的人口並不多。資料顯示,整個大亞灣規劃區現有約12.2萬多人,其中常住人口7.2萬,流動人口5萬多人。

  『金融風暴前,由於中海油的石化基地項目在這邊,有很多人到大亞灣來,但風暴過後人就少了。』黃先生是澳頭鎮本地人,他說,現在常住大亞灣的人比以前少了近一半。

  即便如此,隨著深圳到惠州的沿海高速開通,拉近了大亞灣與深圳的距離。交通便利,房價相當於深圳市區的1/4~1/5,大亞灣近年來吸引了大量深圳市區居民前來購房。但購房的深圳人中,真正用於居住的卻很少。

  晚上8時許,夜幕降臨,街邊路燈亮起的時候,記者在大亞灣北城新區的高檔住宅樓區看到,僅有屈指可數的幾戶人家裡亮著燈,空曠的小區裡偶爾有三兩個住戶出入,顯得冷冷清清。遠處,石化大道上路燈一直延伸,形成一條漂亮的光帶,道路兩旁卻是一片黑暗,對比鮮明。

  似乎人們早已入睡,但翠堤尚園小區門口的保安告訴記者,這些早已售出的住宅樓裡大部分沒有人居住,即便今天是周末。『平時在這裡長住的人很少,不到20%。』他說。

  而在旁邊的康匯外商公寓、美林雅苑等小區,也鮮有人家開著燈。據記者了解,在大亞灣地區,一棟棟漂亮華麗的樓盤拔地而起,房價也一漲再漲。用當地人的話來說,大亞灣什麼都不長,只長房子。而且大部分房子都被深圳來的投資客買走了,但他們很少來住,住房空置率超過70%。

  若不是車輛開過的呼嘯聲,置身其中,你會懷疑這就是一座『沈睡』的城市。

  被『套牢』的炒房客

  每到周末,一輛輛掛著深圳粵B牌照的小車和看房大巴向大亞灣呼嘯而來。『絕大部分車都是從深圳過來的,很多深圳人在大亞灣買房炒房。』路邊以摩托車載客為生的老王說。在當地人眼裡,粵B車牌就是深圳炒房客的形象化符號。

  盡管在澳頭鎮中心城區很難見到人流,但街道兩旁多如牛毛的樓盤銷售廣告色彩斑斕,不時鑽進行人的眼睛,形成了這個城市一道特殊的風景。

  『先生要看房嗎?我們可以開車接你看房,買房還可入戶。』走在街頭,時不時有年輕帥氣的小伙過來搭訕,遞上一張色彩艷麗的樓盤宣傳廣告單。這僅僅是大亞灣街頭隨處可見的一幕。

  記者了解到,在2010年深圳出臺限購令以後,大部分投資客紛紛轉戰周邊的惠州、東莞等地。而大亞灣由於環境優美,地理交通位置優越,成了不少深圳投資客眼中的炒樓『熱土』。

  『開盤不到一個月,800多套商品房就被搶購大半,現在只剩下100多套。』某樓盤的售樓工作人員以為記者也是深圳來的投資客,不停地向記者推銷。

  對於到大亞灣炒房的投資客來說,市場的邏輯很簡單。『現在大亞灣房子便宜,買來放在那裡,半年就會昇值。』在一樓盤門口,來自深圳龍崗的投資客李先生對記者說道。

  這些深圳投資客或自己驅車或組團前來,大有溫州炒房團的氣勢。就在前幾日,李先生的某位朋友就一口氣在某樓盤買了5套商品房。

  在深圳炒房客的推波助瀾下,大亞灣的房價從幾年前的均價2000多元一平方米漲到現在的5000多元,漲幅約一倍。

  但另一個現實是,盡管預期昇值潛力巨大,但『錢景』並非起初投資客們和開發商宣傳的那樣美好。

  一些之前在大亞灣炒房的深圳人在網絡上大倒苦水:『深圳關內的房很容易轉讓出手,關外難一些,而在大亞灣轉手就實在太難了!』『沒人氣,後悔得要死,成了死錢,想拋連個中介都找不到……』諸如此類的論壇留言,在網絡上比比皆是,這與大肆鼓吹到大亞灣投資買房的言論形成了鮮明對比。

  與深圳街頭隨處可見的房地產中介相比,大亞灣城區的房地產中介少得可憐。周末,記者在大亞灣街頭看到的中介門店不到10家,且大多大門緊閉,不少還貼出『有事外出,請電話聯系』的告示。

  對於深圳投資客來說,一買一賣,轉手之後就能獲利,但由於大亞灣二手房市場『有價無市』,結果可能就是被套牢。

  家住福田區的湯小姐便是這樣一位在大亞灣炒樓『被套』的炒房客。去年,湯小姐在大亞灣新天名城買房後,至今未能脫手。由於工作不便,湯小姐平時很少在那裡居住,她的住房也就成了空房。現在想賣,根本無人問津。

  而對大亞灣人來說,深圳投資客成了他們生活中的一部分,但大多數本地人卻只能眼睜睜看著房價上漲。『現在大亞灣的房子都被深圳人買完了,房價也炒了上去,按照本地人1000多元錢的月工資,根本買不起房。』大亞灣本地人黃先生說道。

  泡沫有多大?

  公開數據顯示,2010年1~4月份,大亞灣區新建住宅樓面積增長27.1%,竣工面積增長255%,商品房累計交易3406宗,交易面積28.7萬平方米,增長137.8%。

  隨著房地產開發熱潮興起,大亞灣房地產成為了當地第三產業增長的領頭羊。惠州政府網站公開的統計數據顯示,2010年第一季度,大亞灣區新房成交量增幅居惠州市首位,商品房銷售面積佔全市新房成交量的四分之一,而房屋價格增長了23.2%。

  房地產儼然成了當地繼石化、港口物流、漁業之後,又一支柱產業。包括萬科、碧桂園、龍光、光耀、卓越、中海、合生、皇庭在內的地產商在大亞灣競相跑馬圈地。據不完全統計,僅僅是2010年大亞灣新開售樓盤超過20個。

  站在大興橋上,舉目四望,房子、房子,滿眼的房子,一棟棟新建和在建樓盤比比皆是。

  據當地人老徐介紹稱,北城從2008年就開始大規模地建樓了。『10年前,那裡還只是幾個村莊,現在都修成一棟棟連片的高樓。』老徐指著北城方向說,而為了建房,開發商將原本一座座的山頭鏟平。

  對於當地的房地產熱,老徐表示了他的擔懮:『現在建這麼多房,當地人無論如何也消化不掉。建房多,住的人卻很少,就成了一座空城。』老徐認為,大亞灣房地產市場供應遠遠大於需求。

  實際情況也確實如此。據中原地產惠州數據,2010年上半年大亞灣有超過50萬平方米的新房貨量供應,但大多都被深圳的炒房客買走。

  而另一個熱炒的結果就是,住房被炒房客買走,卻不在此居住,導致大亞灣住房空置率上昇,城市空城現象出現。據記者了解,大亞灣空置率一度超過70%,甚至更高。

  對此,深圳戴欣明營銷策略機構董事長戴欣明認為,『從當地居民的人均可支配收入來看,大亞灣肯定存在泡沫。』

  實際上,在大亞灣的發展史上,就曾有過房地產開發熱潮。上世紀90年代,有一句口號很響亮,叫做『80年代看深圳,90年代看惠州』。當時的大亞灣經濟開發區剛剛成立不久,就成為眾多投資客炒樓炒地的熱土。由於當初已規劃的項目遲遲不落戶,在大肆炒作之後,大部分房地產公司紛紛退出,給惠州市留下近百棟爛尾樓。

  大亞灣則是惠州爛尾樓最為集中的地方。『新天地大廈在(上世紀)90年代就開始修建了,但直到2006年纔開始重新裝修。』市民老王指著中心城區正在裝修外牆並已開盤售樓的新天地大廈稱。而就在馬路對面,是一塊雜草叢生的荒地,據老王稱,這就是當時炒地留下的,現今成為那個時代泡沫的見證。

  事實上,大亞灣外來人口多,流動人口比率大。對此,一些分析觀點也認為,在滯後的城市建設和配套之下,動輒四五千的房價,實際上已經高估了。同時,由於本地人口太少,住房嚴重供大於求,對於投資來說,房地產泡沫破滅的風險也越來越大。不過,在戴欣明看來,當地房地產泡沫還遠未到破滅的時候,在投資客的持續炒作推動下,未來大亞灣房價還可能繼續上漲,泡沫也會繼續吹大。

  大亞灣仍在『沈睡』,泡沫也在慢慢積聚,最終的泡沫如何結局,不得而知。

作者:  編輯: 袁芳 [發表評論]
相關文章
專題推薦
 『愛家鄉 愛漂流』互動活動
  8月漂流正當季。『貴州漂流地圖及漂流不完全手冊』、『愛家鄉 愛漂流』讀者互動活動適時發起。...全文
 貴州省非公經濟闖出新天地
  為全面貫徹黨的十七大精神,深入貫徹落實科學發展觀,促進我省非公有制經濟又好又快發展,加快實現經濟社會發展的歷史性跨越,現提出以下意見。...全文
 【專題】小編帶您逛市西路
  市西路作為貴陽的一個購物步行街,其歷史可以追溯到上世紀20年代。隨著社會的不斷發展,市西路的性質也在改變。小編將帶您重新走進這個曾經熟悉...全文
 貴州十大名茶評選活動
  按照省委,省政府舉辦『2009貴州十大名茶評選活動』的部署,宣傳貴州、推介貴州,提高黔茶知名度,做大做強黔茶產業,為貴州茶企搭建充分展示...全文
 貴州一季度工業發展態勢
  省政府召開的貴州省工交生產調度會,9個市州地匯報了一季度工業生產情況。從各地完成情況看,一季度,9個市州地規模以上工業均實現正增長。其中...全文
 
關鍵詞:
健康諮詢 -特邀貴州退休醫師醫院
包皮手術
乙肝諮詢
無痛人流
乳腺疾病
宮頸糜爛
結石病諮詢
前列腺疾病
耳鼻喉諮詢
性功能障礙
腰椎間盤突出
健康互動 -特邀貴陽皮膚病專科醫院
皮膚瘙癢 硬 皮 病 手 足 癬
黑色素瘤 太 田 痣 斑 禿
腋 臭 雀 斑 魚 鱗 病
白 癜 風 銀 屑 病 痤 瘡
泌尿疾病 婦科疾病 激光美容
整型美容
熱圖推薦
工人被混凝土淹埋
五條禁令上『桌面』
貴陽夏季涼席暢銷
改造後的新貌
貴州新聞
·貴州再次普降大雪 緊急時刻 有我消防公安
·德江積極恢復道路交通 省道313安龍段恢復通車
·凝凍天,水表頻頻被凍裂 搶修工人一天要接70單
·【附圖】貴州公路水路交通運輸發展實現新突破
·東風組團將形成『一帶、一園、三河、三區』
·衣褲破口子他能縫好 五歲男童愛上『針線活』
·【附圖】一點不滑 亞洲第一高橋穿上"防滑衣"
·花溪區徐家衝農貿市場 白菜賣3元被罰2000元
精彩視頻
淫穢色情網絡表演竟然現52歲寶貝
人大裸模蘇紫紫裸體接受專訪招罵
男子偷寶馬車兜風一天獲刑十三年
河南4任交通警長前後被『雙規』
蔡明春晚小品調侃史冬鵬遭網友批
娛樂圈恩愛夫妻盤點 明星們的甜蜜生活
霍啟剛已購婚房 郭晶晶入豪門將退役
24小時新聞熱點
現在流行『11路』不少上班族只能走路上班
開陽受災最為慘重
黔渝川滇湘等11省市近百條道路因雨雪通行受阻
貴州省再次普降大雪
遵義降雪今年最大
 
金黔在線版權所有 ,未經書面授權禁止使用
金黔簡介 - 廣告業務 - 聯系金黔 - 版權聲明
國新網許可證編號:5212006001 黔ICP證010009號 黔新出網版准字第007號
信息網絡傳播視聽許可證編號:2408241 違法和不良信息舉報中心